การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทย-การได้มาซึ่งที่ดิน

             เมื่อชาวต่างชาติต้องการมาพำนักในประเทศไทยระยะยาว หรือต้องการอยู่ในช่วงเกษียณอายุ นอกจากเรื่องของวีซ่าที่ต้องทำตามข้อกำหนดแล้ว บางรายอาจมีความต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรืออาจต้องการถือครองที่ดินในประเทศไทย ซึ่งก็ต้องศึกษารายละเอียดให้ชัดเจนในเรื่องการขอได้มาซึ่งที่ดินของชาวต่างชาติ ปัจจุบันชาวต่างชาติรับโอนที่ดินในประเทศไทยในกรณีต่อไปนี้ 

1. รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม โดยที่ดินที่ได้รับมรดกเมื่อรวมกับที่ดินที่มีอยู่แล้ว (หรือยังไม่เคยมี) ต้องไม่เกินจำนวนที่จะพึงมี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
2. ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้เพียงแค่ไม่เกิน 1 ไร่เท่านั้น จะต้องซื้อกับเจ้าของที่ดินที่มีชื่ออยู่ในเอกสารแสดงสิทธิ์เท่านั้น และหากมีการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายก็ต้องมีเอกสารหลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย
3. ชาวต่างชาติที่จะซื้อที่ดินในไทย จะต้องเป็นชาวต่างชาติที่เข้าเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนด ได้แก่ ต้องนำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และลงทุนอยู่นานไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการตามที่กฎหมายกำหนด เช่น ลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลไทย ในกองทุนรวมอสังหาฯ เป็นต้น และที่สำคัญยังต้องเป็นชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตจาก รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเท่านั้น
4. ที่ดินที่ชาวต่างชาติจะซื้อ จะต้องอยู่ในเขต กทม. เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตอยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยผังเมือง และต้องอยู่นอกเขตปลอดภัยในราชการทหาร
5. ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินได้ จะต้องใช้ที่ดินนั้นเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับตนเองเท่านั้น

หากมีการตรวจสอบว่าทำผิดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้จะต้องขายคืน หรือหากนำที่ดินไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นก็มีสิทธิ์ถูกดำเนินการให้ขายคืนได้

ที่มา :  บริษัท เอแอลพี คอนซัลแต๊นท์ซี่ จำกัด
เบอร์โทรศัพท์ :  +66 (0)8825-81790