智慧产业地产投资指南

     工业园区发展成为智能工业园区（智能工业园区：Smart IE）和地区的政策， 智能工业区（Smart IZ）通过促进技术应用和创新。

     工业区公用事业和公用事业的管理为企业经营者提供便利，这将提高推动经济体系的竞争力。泰国工业将强劲而可持续地增长。

     此外，他们可以通过使用清洁能源、节约能源以及减少温室气体排放来保护环境，有助于防止全球变暖。对于那些有兴趣在泰国投资并希望获得各种福利的人，本指南将指导您进行投资。无论是新投资者还是现有投资者，他们都希望扩大业务以获得更高的价值和利润。

     关于各种智能系统，包括：

1. 智能设施是指使用技术或创新来监测、控制、管理和提高公用系统（如供水系统）的效率。废水处理系统雨水排水系统和防洪系统工业废物管理系统、固体废物和污水、污染或环境质量监测系统以及道路系统。
2. 智能IT是数据库系统和技术系统的发展。彻底方便操作员或相关人员操作的信息。
3. 智能能源是指使用效率不断提高的能源或使用可再生能源减少温室气体排放，从而成为低碳产业（低碳产业）。
4. 智能经济通过结合BCG（生物经济、循环经济、绿色经济）的原则，在经济中创造附加值并有效管理资源。
5. 聪明良好的公司治理是治理的发展。通过适当、公平、及时和使用适当渠道向第三方传达和披露信息，实现良好的公司治理。
6. 智能生活是指考虑到通用设计原则的设施开发，使人们拥有良好的健康和良好的生活质量、安全和幸福的生活。
7. 智慧劳动力是指发展有利于学习的知识、技能和环境，并对创造力、创新和公众参与开放。为了提高发展水平，劳动质量进入4.0，并通过参与提高社区质量。

     工业区有以下四种商业运作类型：

1. 工业组装。
2. 一般工业区服务业务。
3. 自贸区商业经营。
4. 其他对工业区内的业务有利或相关的业务。

     工业区或智能工业区的条件 和智能系统的开发：

1. 拥有不少于注册资本51%的泰国国籍股东。
2. 提供至少三种智能系统服务中的一种，即智能设施、智能IT、智能能源、智能经济和其他智能系统服务，具体如下：智能良好公司治理、智能生活、智能劳动力。
3. 在申请投资促进之前，获得泰国工业地产管理局（IEAT）和投资委员会（BOI）联合委员会对智能工业地产或区域开发计划的批准。
4. 土地面积不少于250莱。
5. 厂区用地占总面积的比例不得低于60%，不得高于75%。 除非土地总面积超过1,000莱，否则应指定为董事会批准。
6. 其他条件，可以是运营商的情况下，也可以提供如下：
   1. 标准主要道路标准。
   2. 二级公路按规定标准的标准。
   3. 有符合法律规定排放标准的废水处理系统。
   4. 污水排放系统与雨水排放系统完全分开。
   5. 必须提供聚集场所。根据董事会批准正确收集和处置废物。
   6. 使用该区域的工厂必须是目标行业的工厂。禁止的行业必须符合委员会或专家制定的标准。
   7. 工业区有充足的公用设施（电力、供水、自来水、电话和邮局）。
   8. 自颁发推广证书之日起2年内，必须改善总土地的约25%，以便为各种公用设施服务做好准备。
7. 该计划必须在项目首次实施之日起5年内完成。

     备注: 这一条件包括原项目仍有权在符合条件的情况下免除企业所得税（第31节不能划分项目的某些区域。最初为了获得额外的特权和福利而将其发展为定居点或工业区），以及在项目之前到期的企业所得税福利的情况下或从未接受过投资推广（所有省份都申请推广，并且必须在推广证书颁发之日起3年内完成。

     权利和利益：

1. 免除机械进口税
2. 按照投资的100%比例，额外免除3年的企业所得税，不包括土地和营运资金成本。
3. 如果位于欧洲经济共同体，自免税期结束后5年内，企业所得税从正常税率降低50%企业所得税。
4. 按投资的50%和100%的比例，免除3年的企业所得税，不包括土地成本和用于改善的营运资金。如果分别在3个和5个方面提供智能系统服务，则自收到推广证书后的收入之日起计算（如果原始项目的企业所得税福利到期或从未获得投资推广）。

     非税福利：

1. 工业区土地所有权。
2. 进口工匠外国专家可以来泰国工作。
3. 配偶和家属可以住在泰国。
4. 在申请投资促进的情况下，BOI的额外利益。

     如何授予在工业区使用土地和经营企业的许可：

1. 符合IEAT标准
   1. 根据总体规划考虑地块和面积。如果区域发生变化，应遵守该地块的地契以及考虑总体规划/分配计划的标准。
      • 在考虑授予许可时，土地使用许可申请必须使用总体规划。
      • 如果是新成立的工业地产项目，且分配过程尚未完成。当企业家提交土地使用申请时，开发商必须澄清并确认开发过程。公用工程系统何时完工？在运营商宣布开始营业之前必须完成工作计划。
2. 考虑公共设施和各种设施的需求，包括中央废水处理系统等配套设施的可用性。
3. 根据总体规划考虑商业运营类型，如一般工业区、自由贸易区
4. 考虑商业运营可能产生的环境污染，例如，工厂必须有废水和空气处理系统。
5. 考虑与周边地区开展业务，不得相互影响。
6. 考虑公司的业务运营以适应许可区域。
7. 根据产品考虑操作细节和生产细节。并在目标详细说明了公司的目的。
8. 根据手册的操作将从检查人员开始计算周期。核实完整的文件，并在审议完成之日起7天内将审议结果通知申请人。

     申请文件清单：

1. 身份证 （在个人的情况下）。
2. 房屋登记复印件， 以自然人身份与IEAT进行合法交易的情况。
3. 法人证明， 包含业务目标的详细信息（不超过6个月）和经过认证的真实副本 授权董事签字正确并加盖公司印章。 根据证书或授权委托书。
4. 不超过6个月的股东名单（B.O.J.5），经核证的真实副本。必须由授权董事签字并加盖公司印章。
5. 总体规划（包括指定拟使用的地块）。
6. 地契副本或证书副本。
7. 有土地使用权，如买卖协议、租赁协议。
8. 环境影响评估报告EIA/EHIA（如适用）。
9. 与生产过程相关的文件。
10. 工作人员规定的其他额外重要文件。

     申请投资促进和工业区土地使用许可:

1. 位于曼谷的泰国工业地产管理局（IEAT）总部或工厂所在的工业地产办公室 和在线频道：https://epp-ent.ieat.go.th/epp/（许可和特权或e-PP）。
2. 投资委员会办公室
   
   • 通过在线申请提交系统：www.boi.go.th电子投资系统，用于正常投资促进政策下的申请。
   • 在办公室/在线文件交付系统（E-Submission）以文件形式提交各种措施或特殊政策
   • 一站式投资中心：OSOS