公开2023-2026年度新增土地评估价

     公开2023-2026年度新增土地评估价

     财政部对于2023-2026年新增土地和建筑物的估价，将于2023年1月1日起生效，此前因COVID疫情推迟了2020年以来的评估，初步估算全国土地平均价格上涨8.93%，房屋评估价上涨6.21%。

     对于曼谷地区的土地价格，发现价格平均上涨 3%，主要是沿着电动火车线路，估价最高的还是在Silom 路、Ploenchit 路、Vitayut路和Rama 1 路一带，100万泰铢/平方瓦。

     财政部开发了一个土地价格监测系统，供公众传播，从旧系统变得现代且更易于使用，两种数据显示格式包括地图显示，同时使用泰语和英语两种语言，方便更多用户通过网站https://assessprice.treasury.go.th/可以从地契号、土地号、N.S.3 a.公寓、建筑物和其他类型的土地中查询。

     财政部土地评估价中间价格，作为收费参考。买卖时或转让土地时，用来计算费用，包括土地和建筑税的支付将根据评估价格。

     2023 年的土地和建筑税率。

1. 农业目前的税率为 0.01-0.1%。
2. 住房目前的税率为 0.02-0.1%。
   1. 自然人所有的土地和建筑物目前的税率为 0.03-0.1%。
   2. 业主为个人用于居住并在房屋登记上登记名字的建筑物，目前的税率为 0.02-0.1%。
   3. 除2.1、2.2以外的居住用地或建筑物，目前的税率为0.02-0.1%。
3. 除第1项和第2项（商业和工业）以外的其他用途，目前的税率为0.3-0.7%。
4. 闲置或未按用途使用的土地或建筑物，目前的税率为 0.3-0.7%。

新土地评估价将作为缴纳房屋所有权费的依据，以及2019年土地和建筑税的计算基数。如果农业区或住宅区的价值不超过5000万泰铢，则将免税。大多数土地持有者，超过1套房屋的人以及国有产权区域的租户组必须纳税。