สำหรับชาวต่างชาติที่มีโอกาสเข้ามาในประเทศไทยและมีความคิดอยากจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ เบื้องต้น หากพิจารณาตามกฎหมายอาคารชุด พ.ศ. 2551 จะพบว่า กฎหมายอนุญาตให้คนต่างด้าว หรือนิติบุคคลซึ่งเข้าเมืองมาอย่างถูกกฎหมาย หรือเข้ามาตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน สามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ และเมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น เช่น คอนโดมิเนียมมีทั้งหมด 1,000 ห้องจะสามารถขายให้ชาวต่างชาติได้เพียงแค่ 490 ห้องเท่านั้น

      ส่วนกรณีชาวต่างชาติ ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินในไทย มีเงื่อนไขตามประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 96 ทวิ กำหนดไว้ว่า ให้คนต่างด้าวซื้อที่ดินได้แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในที่ดิน และถือครองเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ 

      อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติที่ประสงค์ซื้อที่ดินในไทยต้องมีคุณสมบัติตามหลักเกณฑ์กฎหมายกำหนด คือ มีการนำเงินมาลงทุนในไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และดำรงการลงทุนอยู่ไม่น้อยกว่า 5 ปี โดยการลงทุนมีรูปแบบได้แก่ การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย, การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์, การลงทุนหุ้นนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน และการลงทุนในกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนประกาศ รวมทั้ง ที่ดินที่ชาวต่างชาติจะซื้อได้ต้องอยู่ในพื้นที่กำหนด เช่น กรุงเทพฯ เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตอยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยผังเมือง ข้อสำคัญต้องอยู่นอกเขตปลอดภัยในราชการทหาร 

      ทั้งนี้ หากตรวจสอบพบว่ามีการทำผิดเงื่อนไขจากที่กำหนด หรือหากนำที่ดินไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นจะถูกดำเนินการสั่งให้ขายคืนต่อไป

แก้ไขข้อมูลล่าสุดเมื่อ : 16 พฤศจิกายน 2564
ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
เบอร์โทรศัพท์ :  022021768